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6月28日，物流基础设施运营商安博(纽约证券交易所代号:PLD)和黑石(纽约证券交易所代号:BX)宣布，日前双方达成一项最终协议，安博将以31亿美元现金从黑石旗下的机会型房地产基金收购占地近1400万平方英尺（约合130万平方米）的工业地产。

按照本次收购价格计算，第一年的资本化率约为 4%，根据目前的市场租金调整后的资本化率为 5.75%。预计该交易将在第二季度末完成。

黑石美洲区房地产业务主管Nadeem Meghji表示:“在哪些领域进行投资很重要。本次交易证明了 市场对优质仓储资产的大量需求。随着空置率接近历史最低水平，物流板块仍是我们拥有高度信心的投资主题，我们目前在北美拥有的仓储资产价值达1000亿美元，在全球范围内高达1750亿美元。”

安博总裁Dan Letter表示:“这些优质地产是对我们现有投资组合的补充，完美契合我们的长期增长战略计划。”

资料显示，安博目前在19个国家拥有总面积约为12亿平方英尺的物流地产。本次收购进一步扩大了安博在亚特兰大、巴尔的摩/华盛顿特区、加州(包括南加州、中央谷地、旧金山湾区)、达拉斯、拉斯维加斯、纽约/新泽西、凤凰城和南佛罗里达等关键市场的业务版图，该公司计划持有所有已收购的地产。 此次交易增加了77个新客户。

安博为物流基础设施提供商和运行商，安博主要专注于高壁垒、高增长市场。截至2023年3月31日，安博在19个国家拥有的以及通过全资或合资公司投资的物业和开发项目的总面积估计约为12亿平方英尺(1.13亿平方米)。安博向约6600家客户出租现代化物流基础设施，这些客户主要来自 B2B和零售电商业务两大领域。

黑石集团在1991年成立不动产投资业务，迄今管理的不动产股权投资资产约为3260亿美元。作为世界上最大的商业房地产所有者，黑石旗下基金在全球主要地区 和领域均拥有并经营资产，包括物流、住宅、办公室、酒店和零售。